成都出现写字楼过剩危机？东大街的明宇金融广场表示毫无压力

　　近来，成都写字楼产量过剩的声音不绝于耳，有的业内悲观人士甚至说成都已经陷入“写字楼危机”。据报道，2012年，有关写字楼供应量出现井喷，写字楼过剩出现危机局面的讨论就层出不穷。但市中区写字楼非但没有被卷进这样的讨论中，反而呈现出一片火热销售的局面。写字楼购买和租赁市场回归市中心，并且呈现稳中有涨的趋势。东大街的新地标206米明宇金融广场吸引众多500强企业入驻。

　　雄踞东大街 明宇金融广场无愧市中心新地标

　　纵观国内的地标性建筑，大部分为写字楼。城市中心区写字楼优势不可复制，在城市中心区，集区域、物业、品质等优势于一身的写字楼，同时因建筑形态突出醒目而更受瞩目，成为地标性的商务建筑。比如位于CBD区域的国贸三期及银泰中心，上海环球金融中心、广州天河中信广场。“在成都，明宇金融广场无疑已经是地标性建筑。”一位业内人士表示，明宇金融广场作为稀缺的地铁2、6号线上盖物业，在东大街金融CBD区域有着门户占位的重要地位。

　　除了建筑本身，要成为成熟的地标，必须要依托人流量。人口越密集的地方地标性越强，而市中区写字楼地标的优势在于容易识别，租金水平也更高。由于地标性质突出，前往的商务人士更好识别，办公属性也清晰，在人群的口碑效应也更容易建立。因此，明宇金融广场的地段位置加上其良好的硬件设施和完善的物业管理无疑称雄东大街。

　　市中心的金融中心地位稳如泰山

　　明宇金融广场地处西部金融中心的东大街，起于春熙路—盐市口商业圈，止于成都东村(东部城市副中心)。包括了传统的商业圈，如盐市口商业圈、 春熙路商业圈，以及未来的东部新城成都东村、攀成钢组团等成都现在及未来的核心区域，是一个集商业、文化创意、居住、金融服务等于一体的金融发展中心。将聚集世界500强企业，200余金融机构入驻的西部华尔街;再加地铁2号线全程跟随，地段价值无上限。无论是从其所占的地理位置还是其所拥有的先天优势来说，东大街都将以其独具的优势得到投资者的热捧。

　　时代8号、铁狮门、晶融汇、明宇•金融广场、花样年•喜年广场……众多国际大品牌企业开发高端写字楼物业，将很大程度提升现有东大街甲级写字楼的硬件标准及配套管理水平;与之配套的高星级酒店、高端零售等也将逐步呈现，东大街正逐步走向其发展的最高点。据锦江区发布的统计，截至2010年，东大街已聚集各类金融机构78家(外资银行9家，占全市11家的80%)，保险机构50家(合资保险12家，占全机构212家，其中，银行市14家的85%)，证券业机构18家，基金1家，期货4家，其他类金融机构61家，是西部城区金融机构种类最为齐全的区域。得天独厚的区位优势以及浓烈的金融氛围吸引着包括汇丰、渣打、荷兰银行、中英人寿、中保、中德安联等海外知名金融企业的陆续入驻。

　　“市中心区域仍然是成都政治、经济、文化中心，无论是事业单位还是中小企业，选择在市中心办公，时间、交易成本更低，目前市中区写字楼供应量远远不够，出租空置率低，对于投资者和进驻企业来说，市中心写字楼的价值更容易判断。”新港地产执行董事张红兵表示，相比其他区域，目前市中心写字楼在售项目少但需求很大，甲级写字楼在售的更是凤毛麟角。

　　据悉，目前，已有众多500强企业对明宇金融广场抛了橄榄枝，国际甲级精装写字楼全球招租(86)28 84436666.