成都棕榈泉费尔蒙公寓弃拼豪装受热捧 成都高端豪宅渐离炫富

　　(成都棕榈泉费尔蒙公寓样板间)

　　从棕榈泉地产了解到，由全球奢华酒店费尔蒙联合高端世家棕榈泉地产打造的成都棕榈泉费尔蒙公寓，在均价2.4万元/平方米的“水位线”一个余月成交100余套，成为年度高端市场的一大关键词。成都棕榈泉费尔蒙公寓呈现出来的效果已经说明高端市场并非只有豪装、奢华、极致这条路可走，把配套和服务做到极致同样能成功。

　　现状 成都高端住宅刀法单一 拼精装成风

　　(成都棕榈泉费尔蒙公寓样板间)

　　合景泰富历时三年打造的高端电梯公寓誉峰开盘成交182套、吸金6.2亿，成为成都高端公寓市场的重要事件。“很多人提起誉峰，第一时间想到的还是私家泳池和奢华的样板间。誉峰的成功引发多个开发商跟风。”嘉联地产总经理侯红权说，从2009年至今成都高端住宅的刀法太单一。从多个入市的高端项目中获悉，一个超过10万元的花洒，一个耗资40万元的浴缸，一株要价100万的银杏树等纷纷成为项目的销售说辞。

　　事实上，这并非是高端住宅必须走的路线。侯红权说，在北上广等一线城市，高端市场的刀法要丰富得多，包括建筑规划，园林景观，物业服务，资源整合，户型设计，生活方式等。高端人群拥有广泛的视野和多次购房经历，光是硬件很难打动他们。世家机构董事总经理郭漫舸也认为，一个高端项目要成功，绝不仅仅是硬件，仅凭硬件就算高端的开发理念已经过时。日前，易居中国发布广告称，随着人民收入提高和消费理念升级，那种通过极致用材和奢华装修“包装”出来中高端的项目已经失去市场竞争力，因为客户发现这种产品不能给他们想要的生活，充其量“绷面子”的道具。报告称，在物质条件得到满足后，人们更希望通过置业实现舒适度和精神层面的愉悦感以及满足感。

　　趋势 拼生活配套和服务理念成新观念

　　(成都费尔蒙酒店效果图)

　　日前，从上海某项目考察时了解到，一个7000平方米的会所中，集中了阅读、健身、娱乐、休闲、运动、会客等十余个功能，除了羽毛球和游泳池要收费外，其他都是供业主免费使用。“真正意义上的国际家园，就是最大限度地保证家的舒适性，让业主愿意住进来，愿意在社区中交流成为朋友甚至是合作伙伴。”

　　上周，郭漫舸先生在成都棕榈泉国际中心表示，该项目售卖的是一套体系，包括完善的商务配套，五星级酒店服务和百年国际酒店品牌。他说，这种物业的出现，拉开高端物业竞争的新趋势。冯渝说???这里想表达什么，过去我们认为高端物业的唯一竞争方式是硬件，简单说来，就是用材和工艺的较量，但酒店公寓开启了配套和服务的竞争。

　　“如果高端项目只是一堆名贵石材和树木的堆砌，那就是伪高端。”侯红权???这里是什么表示，一个高端项目能否满足业主的生活方式，往往是通过配套和服务来体现的。事实上，一度被认为在园林投入上不计成本的星河湾，在成都项目“铂雅苑”的园林投入上也并非如此。星河湾园林环境中心总监梁絮锋说：“我们坚持在每个城市尽量做到当地化。”他说，刻意追求珍稀树木，在成本和管理上的代价非常大。在他看来，在合理的成本范围内将工艺和服务做到最佳才是企业实力的体现。